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　　● 本报记者董添

　　近日，北京、上海等热门地区完成新一轮土拍，激勉阛阓温雅。其中，北京地区出让一宗组团地块，起拍价153亿元，成交价153.32亿元，刷新北京地皮出让的历史记录。上海完成2024年第七批次辘集供地，平均溢价率创年内新高，一宗地块的溢价率达到了40.37%。

　　北京地皮出让立异记录

　　11月29日，北京出让一宗组团地块，地块总缔造用大地积约14.7公顷，连系建筑限度约39.4万广博米，起拍价153亿元，该组团地块最终由中海地产以153.32亿元的价钱竞得，创下北京地皮出让新记录。

　　上述组团地块由三个部分构成，永诀是酒仙桥地块，缔造用大地积约2.8公顷，为二类居住用地；十八里店地块，缔造用大地积约9.35公顷，为二类居住用地、托幼用地、详细性贸易金融办功绩用地；小红门地块，缔造用大地积约2.55公顷，为二类居住用地、托幼用地。

　　此前，北京地皮出让金总价最高的地块是由中建智地调处体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村向阳园”组团地块，由两宗住宅用地和一宗产业用地构成。

　　北京链家磋议院分析师岳微对中国证券报记者暗意，“9·30”新政之后，北京房地产阛阓止跌回稳的高超态势传导到土拍阛阓上，房企在北京深耕缔造的信心在慢慢高涨。

　　上海杭州土拍阛阓火热

　　上海、杭州等热门城市土拍阛阓也较为火热。

　　上海日前完成的2024年第七批次辘集供地，平均溢价率创年内新高。上海本年第七批次辘集供地共出让10宗地块，7宗以溢价成交，3宗以底价成交。10宗地块肇始总价为256.48亿元，最终出让金额推测打算307.08亿元。最高的一宗地块溢价率达到了40.37%，激勉阛阓温雅。

　　公告涌现，10宗地块散布在浦东、虹口、杨浦、普陀、宝山、闵行、青浦七个区。其中，11月28日本日，上海共出让3宗地块，起拍价推测打算63.64亿元，这3宗地块均溢价成交，成交总金额推测打算76.87亿元。而在11月27日的土拍中，上海已告捷出让7宗地块，推测打算出让金额为230.21亿元。

　　业内东谈主士分析觉得，上海这次辘集供地的地块质料上佳，配套圭表相比完善。10宗地块邻近王人有病院、学校、公园绿地等，均位于轨交站点1公里领域内，宝山、杨浦等地块更是紧邻站点。其中，虹口四川北路地块是这次土拍中肇始楼面价最高的地块，把柄出让公告，虹口四川北路地块全称为“虹口区C080301单位hk191A-03地块”，地皮用途为住宅用地，出让面积为14280.63广博米，容积率为3.87，起价约为45.87亿元，肇始楼面价约为8.3万元/广博米。最终，该宗地块以51.31亿元成交，成交楼面价为9.29万元/广博米，溢价率为11.97%。

　　11月29日，杭州完成2024年第十九批住宅用地出让，3宗地块共计成交金额约22.08亿元。其中，1宗底价成交，2宗溢价成交，最高溢价率近23%。把柄地块出让信息，这次出让的3宗地块永诀位于拱墅区、萧山区以及富阳区，地块肇始总价约18.78亿元。本次挂牌出让宗地奉行解放竞价，按照价高者得的原则细目竞得东谈主。

　　房企积极拿地

　　从上市房企角度看，不少上市公司对外走漏对于竞得地皮使用权的公告。

　　合肥城建11月29日走漏对于竞得地皮使用权的公告涌现，公司与互助方中海宏洋地产（合肥）有限公司于2024年11月29日调处干与了合肥市当然资源和连系局组织的地皮使用权出让举止，通过竞拍样子得回合肥市包河区BH202435号地块。该地块位于合肥市包河区歙县路以南、葛大店路以西，面积为45.56亩，出让年限为70年，连系用途为居住，容积率≤2.2，地皮使用权出让总金额约为71073.6万元，由公司与中海宏洋自筹资金处治。

　　滨江集团11月28日发布公告称，11月28日，公司控股子公司南京滨江房产开导有限公司以13.51亿元竞得南京市江北新区凤滁路以东、天浦路以北(NJJBd030-11-13)地块，地块用地性质为居住用地，连系面积49066.61广博米，容积率≤1.6，当今公司在上述地块名目中所占权利比例为40.78%。公司在上述名目中所占权利比例可能发生变化。

　　在此之前，滨江集团永诀于11月15日和11月20日走漏竞得地皮使用权的公告。11月15日，公司竞得杭政储出[2024]121号地块使用权，连系用途为住宅，缔造用大地积为15494广博米，容积率为2.2，地皮总价约为13.8亿元，地皮权利为100%。11月20日，公司竞得杭政储出[2024]124号地块使用权，用途为住宅，缔造用大地积为30394广博米，容积率为2.7，地皮总价约为39.54亿元。

　　对于拿地格调，深物业在最新走漏的投资者联系举止记录表中提到，连年来体育游戏app平台，公司通过招拍挂和城市更新拿了4块地，包括虎门滨海港湾花坛名目、光明御棠上府名目、龙华澜湖时间名目和扬州深扬数智城名目，拿地节拍举座保捏沉稳。公司当今按照“以销定产”的总体念念路，把柄各区域房地产阛阓的变化，择机合理安排开导和销售节拍。